太平兩房華廈  太平買屋 / 太平買房 - 豐原王牌房仲 74旁大櫻國8樓全區最便宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：68.07 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大櫻國2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.985 坪
附屬建物面積：2.145 坪
土地面積：15.841 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1783 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價在社區中具有極高的競爭性，標榜為全區最便宜釋出；屋齡僅 4 年，屬於新成屋或次新房，住得較安心；位於 8 樓的高樓層，採光與通風條件通常較佳；鄰近國道七十四號快速道路，通勤便利性極高；管理費每月約一千七百多，持有成本相對低。
劣勢	總坪數僅 16.13 坪，屬於小戶型格局，空間利用較為緊湊；一衛設計對於兩房家庭而言，早晚高峰期使用體驗可能較有壓迫感；鄰近環中東路快速道路，需確認窗戶隔音效果及噪音干擾情況。
機會	適合首購族或投資置產者以低門檻進場；由於通勤便利與新穎度，潛在租金需求穩定；社區目前釋出價格具優勢，若購入後市場回暖，可能有轉手獲利空間；平面車位為稀缺資源，可增加居住便利性。
威脅	小戶型住宅在未來轉售時可能面臨特定族群偏好較窄的問題；太平區房產總量供給可能影響漲幅；快速道路沿線房價長期支撐力需考量噪音與景觀的持續性變化；仲介費及相關交易成本需納入預算評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購或投資族群

此物件在台中太平區的房產市場中，具備明顯的「性價比」優勢。總價一千零九十八萬即可持有屋齡僅 4 年的高樓層住宅，並附帶平面車位，對於資金有限但尋求通勤便利的買家來說是非常優異的首選。特別是社區標榜低單價且管理費合理，能有效降低持有壓力。

主要理由在於其地理位置（74 號道路旁）確保了生活與工作的便利性，且小坪數設計降低了總房價門檻，利於未來出租或轉手。然而，買方需自我評估對空間寬敞度的需求，因 2 房 1 衛格局在家庭人數增加後可能較為緊迫。建議在看屋時特別確認窗戶隔音與採光狀況，若符合心理預期，這將是一筆具實用價值的購置決策。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭侑惟

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豐原中正加盟店

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

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